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六大法律风险要注意

  
　　郭小姐告诉记者，在看楼时，销售人员告诉她，等到开发商把土地差价补缴了，这个楼盘会在五年以后给每个业主办出产权三证的。对此，浙江易盟律师事物所律师吴旭华指出，对这样的房子，哪怕开发商承诺补清土地款，但如果出现以下几种情况下，购房者也可能办不出产权证。
　　（一）由于用地手续方面原因所导致。如开发建设单位未依法申请办理用地手续，土地来源不清，存在权属争议，甚至非法用地等情况均不能登记发证。

　　（二）由于规划建设方面的问题所导致。如开发建设单位未依法申请办理规划许可等手续，建造违法建设、擅自改变规划用途、擅自改变内部结构，超面积建设。

　　（三）由于税费方面的问题所导致。开发建设单位经营不善，倒闭、破产或其他原因，故意拖欠或无能力缴交土地使用权出让金、土地增值税、交易税费等不能登记发证。

　　（四）由于企业转制方面的问题所导致。企业改制，关停并转、撤销兼并手续不齐、企业性质不清、资料不全、不符合改制规定的不能登记发证。

　　（五）由于权属纠纷方面的问题所导致。开发建设单位与业主、被拆迁户的合同约定不清晰、不规范，出现权属争议或产生民事纠纷未做出处理结果的不能登记发证。

　　（六）门牌地址管理不规范、不清晰，也在一定程度上影响了房地产的登记发证。

　　其中，第一种情况中，近来在杭州很多郊县曾兴盛一时的“农庄”、“农家别墅”堪称代表。这些建在农村自留地上的项目，事实上被政府部门所明令禁止，属于非法项目。“这种情况很多都是暗中进行，执法部门也很难禁止。虽然价格比较便宜，但是购房者要注意到，买这种房子，如果遇到政策性或突发性事件，是得不到政府和法律保护的。”富阳市一位副市长在接受记者采访时表示。

　　而第二种和第三种情况产生的房产纠纷，目前在杭州楼市也比较普遍。如滨江某交付使用楼盘，在业主入住大半年后仍未办出产权证。据记者了解，主要是该楼盘由于在建造过程中对原先的规划作了较大更改，未能通过相关部门的验收，因此业主至今仍然领不出产权证。

　　一位业内人士表示，业主碰到这种情况，应该更加注意维权，因为现在很多楼盘都是以项目公司的名义开发的，一旦该项目公司注销，购房者将处于极其被动的局面。
 

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