章惠芳认为，经过公开拍卖的土地地价，在杭州国土资源局的网上都可查到，老百姓可以自己查看；建安成本大致可以了解；剩余的就是开发商的运营成本﹑管理成本和财务成本等。如果有需要的话，购房者自己可以大概核算出开发商的成本。

事实上，根据她的留意，从已销售楼盘看，土地成本一般占到了销售价的40%～50%左右。如果按土地成本占房价成本的60%计，目前开发商的利润还是相当不错的。

房产成本要不要公开？
 
华远集团老总任志强在其“博客”上表示，“对政府定价或指导价的产品，理所当然应受到社会和公众的监督，包括许多服务价格和公共产品价格等要召开听证会，要让公民参与意见。但商品房不是法律规定的这类公共产品，因此无需公众的监督。市场定价原则应用市场的调节手段来控制，包括总供给与总需求的平衡，但与公布成本无关。”
　　开发商沈先生谈到房价公开问题时有些无奈，“其实消费者买房子是自己的事情，你可以根据市场的行情来考虑要不要买房子，买怎样的房子，而不是讨论我们花多少钱来运营。”

韩先生认为，目前的住宅产品的定价遵循的是随行就市的原则，成本在价格组成中只是一部分，还有更多附加的因素。“比如绿城的房子，即使价格高于同地段同类型的住宅，还是受到很多购房者的青睐，这其中加入了很大成分的绿城品牌价值。”所以在韩先生看来，公布成本的实际意义并不大。

“消费者买一套化妆品是不是一定也要求制造商公开成本？在房地产这个市场化运作相对公平和公开的的环境下，如果需要公开成本，那么垄断行业更需要公开成本了。”一位本地房产公司的员工认为，如果以后相关部门要建立商品成本价格检测机制，那应该是涉及全体商品，而不应该只公布成本。

但与房产商们的论调相反的是，很多消费者倒希望能看到真实的房产成本。“如果能公开成本，当然是件好事，倒不指望它能对房价的涨跌能起到作用，但至少可以让我们老百姓看得明明白白。”打算一年内买房的江先生说。

也有消费者理性地认为，讨论要不要公开房产成本只是特定楼市条件下产生的话题。“如果哪天真的要公开成本，那也是中国楼市的不得已之举。这种做法其实并不符合市场经济的原则。但是也许正是由于目前楼市发展的非理性，所以才会想到动用这种非常规的手段进行整顿。”普通购房者关小姐认为。

浙江暂不考虑公开房产成本
 
去年浙江就盛传要出台“房产成本清单”，当时有消息称，“房产成本清单将作为一项政务信息新内容，届时向社会公开”。但后来此事没有下文。

那么，对公开“房产成本清单”，现在的进展和态度又如何呢？记者从浙江省物价局了解到，省物价局目前还没有考虑出台有关房价成本公开的政策。“我们做一件事情总要先考虑它的必要性，房价起伏关键与市场供求有关，而跟成本清单公开与否没有必然的联系。”浙江省物价局服务价格处处长廖怀有说。

据悉，目前除了经济适用房的价格需要经过物价部门的审批外，普通住宅商品房的定价，由开发商自己定夺。

百姓观点：
 
“成本公开后，谁来监督其公开信息的真实性？谁来审核有效性？这些都是操作中会遇到的难题。”

——易盟律师事物所 吴旭华

“公开成本对遏制房地产业的暴利应该会有点作用。今年的富豪榜上，做房地产发家的人真不少。”

——普通购房者 刘先生

“公开成本，只能说是个初步参考价。而且即使实行，也不会是所有房产企业的集体行为，最多是个别开发商的商业行为。”

——普通购房者 秦女士

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